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집 보러 갈 때 놓치지 말아야 할 임장 체크리스트 집을 직접 보러 가는 임장은 부동산 거래에서 가장 중요한 과정입니다. 매물 사진과 평면도만 보고 결정했다가 실제로 살아보니 후회하는 사례가 너무 많습니다. 층간소음, 누수, 채광 문제 같은 건 직접 가서 봐야만 알 수 있거든요. 하지만 막상 집을 보러 가면 공인중개사의 화려한 말솜씨에 정신이 팔리거나, 중요한 부분을 빠뜨리고 오는 경우가 많습니다. 오늘은 임장 시 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트를 단계별로 정리해드리겠습니다.📍 현장 방문 전 사전 준비예산과 대출 가능 금액 명확히 계산, 대출한도 계산 사이트 https://awesome-ui.netlify.app/dsr/해당 지역 실거래가 및 시세 파악주변 지역과 가격 비교 분석네이버부동산, 호갱노노 등으로 매물 후보 3~5개 추리기등기부등본 미리 .. 2025. 10. 25.
생애 첫 집 마련, 부린이가 알아야 할 필수 준비물과 법무사 역할 처음 집을 사는 과정은 설렘 반, 두려움 반입니다. 부동산 초보자, 이른바 부린이 입장에서는 무엇을 준비해야 하는지조차 막막하실 텐데요. 계약부터 등기까지 단계별로 필요한 것들을 꼼꼼히 챙기지 않으면 예상치 못한 비용이 발생하거나 진행이 막힐 수 있습니다. 특히 법무사가 정말 필요한지, 어떤 역할을 하는지 궁금하신 분들이 많으실 겁니다.📋 매매 계약 전 준비해야 할 것들가장 먼저 확인할 것은 본인의 자금 상황입니다. 자기자본이 얼마인지, 대출은 얼마나 받을 수 있는지 정확히 계산해보셔야 합니다. DSR 계산기를 활용해서 본인의 소득으로 감당할 수 있는 대출 규모를 미리 파악하세요. 2025년 기준으로 수도권 규제지역은 주택담보대출 한도가 6억으로 제한되므로 이 점도 고려하셔야 합니다. https://a.. 2025. 10. 25.
전세 만기 맞춰 새 집으로 이사하기, 타이밍 조율이 핵심입니다 전세에 살고 있다가 내 집을 구입하실 때 가장 복잡한 부분이 바로 날짜 조율입니다. 전세 보증금을 돌려받아 매매 잔금으로 사용해야 하는데, 전세 만기일과 매매 잔금일, 이사일을 어떻게 맞춰야 할지 막막하실 텐데요. 실제로 많은 분들이 이 타이밍 때문에 골머리를 앓으십니다. 하지만 순서와 방법을 제대로 알고 준비하시면 생각보다 매끄럽게 진행하실 수 있습니다.📅 전세 만기일과 매매 잔금일 맞추기가장 이상적인 방법은 전세 만기일과 매매 잔금일을 같은 날로 조율하는 것입니다.예를 들어 현재 전세 계약이 10월 31일에 끝난다면, 구매하려는 집의 잔금일도 10월 31일로 맞추는 것이죠.이렇게 하면 오전에 전세 보증금을 돌려받아서, 오후에 그 돈으로 매매 잔금을 치를 수 있습니다. 실무적으로는 조금 더 여유를 두.. 2025. 10. 25.
입지 좋은 나홀로 아파트, 실거주 목적으로 사도 괜찮을까 집값이 계속 오르는 요즘, 브랜드 아파트는 손도 못 대겠고 그렇다고 빌라는 불안하고, 이런 고민을 하다 보면 자연스럽게 눈에 들어오는 게 있습니다. 바로 나홀로 아파트입니다. 같은 지역인데 주변 대단지보다 훨씬 저렴하니 솔깃할 수밖에 없죠. 하지만 막상 결정하려니 '혼자 덩그러니 있는 저 아파트, 살아도 될까' 하는 걱정이 앞서는 것도 사실입니다. 투자가 아닌 실제 거주를 목적으로 한다면 나홀로 아파트는 어떤 선택일까요? 오늘은 입지 좋은 나홀로 아파트의 현실적인 모습을 있는 그대로 들여다보겠습니다.💰 가격 경쟁력과 실거주 가치나홀로 아파트의 가장 큰 매력은 합리적인 가격입니다. 같은 역세권이라도 옆 대단지보다 평당 수백만 원씩 저렴합니다. 100세대 미만의 작은 규모에 중소 건설사가 짓는 경우가 많아.. 2025. 10. 25.
오래된 복도식 아파트 구매 전 살펴봐야 할 것들, 환기와 단열부터 누수까지 복도식 구축 아파트는 가격 경쟁력이 뛰어나 실거주 목적으로 찾는 분들이 많습니다. 하지만 준공된 지 오래된 만큼 눈에 보이지 않는 문제들이 숨어있을 수 있어서 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 특히 복도식 구조는 계단식과 달리 공기 순환과 습기 문제에 취약하기 때문에, 환기와 단열, 누수를 중심으로 점검해야 후회 없는 선택을 하실 수 있습니다.🌬️ 공기 흐름과 환기 시스템 점검복도를 마주한 구조적 특성상 자연 환기가 제한적입니다. 일반 계단식 아파트처럼 양쪽에 창문이 있어 맞바람이 드는 구조가 아니기 때문에, 실내 공기가 정체되기 쉽습니다. 집 안을 둘러보실 때 창문 개수와 위치를 먼저 파악하시고, 실제로 창문을 열어보면서 바람이 통하는지 체감해보세요. 부엌과 화장실 환기팬 작동 상태도 반드시 확인하셔야 합니.. 2025. 10. 25.
아파트 실거주 매매 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트 20가지 아파트를 처음 구매하는 분들에게 매매는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 수억 원이 오가는 거래인 만큼 작은 실수 하나가 큰 손실로 이어질 수 있죠. 실거주 목적이라면 더욱 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 매일 살아갈 공간이기 때문입니다. 오늘은 아파트 매매 과정에서 놓치기 쉬운 체크포인트들을 단계별로 정리해드리겠습니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 이 리스트를 하나씩 체크해보세요.매물 확인 단계🏠 매물 동호수 정확히 파악하기생각보다 많은 분들이 실수하는 부분입니다. 보러 간 집이 101동 503호인데 계약서에는 102동 503호로 적혀있는 경우가 있습니다. 같은 평형이라도 동과 층, 방향에 따라 채광과 조망이 완전히 달라집니다. 매물을 볼 때마다 동호수를 사진으로 남겨두고, 계약서 작성 시 반드시 대조.. 2025. 10. 25.

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