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세입자 있는 집 매수할 때 꼭 알아야 할 계약갱신청구권과 실거주 입주 주의사항 실거주를 목적으로 집을 알아보다 보면, 마음에 드는 매물에 세입자가 있는 경우가 많습니다. 이럴 때 가장 중요한 것이 바로 임차인의 계약갱신청구권 상태를 정확히 파악하는 것입니다. 잘못 계산하면 집을 샀는데도 몇 년간 들어가지 못하는 상황이 생길 수 있기 때문입니다. 지금부터 세입자가 있는 집을 매수할 때 반드시 체크해야 할 핵심 사항들을 차근차근 알려드리겠습니다.📋 계약갱신청구권 기본 구조 이해하기주택임대차보호법에 따르면 임대차 기본 계약 기간은 2년입니다. 임차인은 이 2년이 끝나기 전 법에서 정한 기간에 계약갱신을 요구할 수 있고, 집주인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 갱신청구권은 딱 1회만 행사할 수 있으며, 한 번 사용하면 추가로 2年을 더 살 수 있어 최대 4년까지 거주가 보장됩니.. 2025. 12. 21.
아파트 매매 장기수선충당금 세입자 있는 집, 계약서 특약 없어도 이렇게 처리하세요 전월세 세입자가 머무는 아파트를 사고팔 때 장기수선충당금 때문에 머리가 복잡해지기 쉽죠. 계약서에 이 비용에 대한 특약 사항이 전혀 없다면 어떻게 처리될까요? 다행히 공동주택관리법 원칙과 부동산 현장 관례에 따라 잔금 시점을 기준으로 매도인과 매수인이 책임을 자연스럽게 나누게 돼요. 세입자가 부담한 금액은 각 기간의 소유주에게 청구할 수 있고, 법적으로도 집주인 책임이 기본이에요.장기수선충당금 법적 근거와 기본 개념장기수선충당금이란?아파트 외벽 도색, 엘리베이터 교체, 지붕 보수, 급배수관 교체 같은 대형 공동시설 수선을 미리 대비해 매월 모으는 적립금이에요.공동주택관리법 제30조에 따라 관리주체는 장기수선계획 수립 후 각 세대 소유자에게 이 충당금을 징수·적립해야 해요. 세입자가 아닌 소유자가 법적 부.. 2025. 12. 21.
매매 계약 시 중도금 필수인가? 비율과 지급 시기 "아파트 매매 계약을 하려는데, 중도금을 꼭 지급해야 하나요?" 부동산 거래를 처음 하는 분들은 계약금, 중도금, 잔금의 개념과 비율이 헷갈리기 마련입니다. 특히 중도금이 법적으로 필수인지, 몇 퍼센트를 지급해야 하는지, 언제 내야 하는지 궁금한 점이 많습니다. 이번 글에서는 부동산 매매 시 중도금의 필수 여부, 적정 비율, 지급 시기, 그리고 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.💰 중도금은 법적으로 필수일까?결론부터 말하면, 중도금은 법적으로 필수가 아닙니다. 계약금과 잔금만으로도 매매 계약은 충분히 성립됩니다. 중도금의 지급 여부, 금액, 시기는 모두 매수자와 매도자 간의 합의로 결정됩니다.중도금 없이도 계약 가능한 경우소액 매매 (1억 원 이하 등)계약 후 잔금까지 기간이 짧은 경우 (1개월 이내.. 2025. 12. 21.
원룸형 아파트 가벽 공간 분리 시 소방법, 스프링클러 등 법적 신고 확인해야 할 부분 "원룸형 아파트가 넓긴 한데, 침실과 거실을 나누고 싶어요. 가벽만 세우면 되는 건가요?" 원룸이나 넓은 거실을 가벽으로 나누면 공간 활용도가 확 달라지지만, 무작정 시공했다가는 소방법 위반으로 원상복구 명령을 받거나 벌금을 물 수 있습니다.특히 스프링클러, 화재감지기, 비상유도등 같은 소방 설비가 있는 공간을 분리할 때는 반드시 법적 기준을 확인해야 합니다. 이번 글에서는 가벽 설치 시 꼭 알아야 할 소방법 규정과 신고 절차, 그리고 실전 체크리스트까지 정리해드립니다.🚨 가벽 설치, 왜 소방법을 확인해야 할까?가벽은 단순히 "칸막이 벽"처럼 보이지만, 소방법 관점에서는 공간을 분리하는 구조물로 간주됩니다. 기존 공간에 설치된 소방 설비(스프링클러, 화재감지기, 유도등)가 분리된 공간에서도 제 기능을 .. 2025. 12. 21.
주상복합 샷시 교체 가능 여부, 덧창 시공이란? 방법과 비용 알아보기 "주상복합에 사는데 샷시 교체가 안 된다고 들었어요. 그럼 추운 겨울에 어떻게 해야 하나요?" 고층 주상복합이나 외관 규정이 까다로운 아파트에 사는 분들은 단열이나 방음 문제로 샷시 교체를 고민하다가도, 관리사무소나 업체로부터 "교체 불가" 소리를 듣고 좌절하는 경우가 많습니다. 하지만 최근에는 교체가 어려운 환경에서도 적용 가능한 '덧창 시공'이나 특수 시스템 창호로 해결하는 사례가 늘고 있습니다. 이번 글에서는 주상복합 샷시 교체가 왜 어려운지, 덧창 시공은 무엇인지, 그리고 비용과 방법까지 한 번에 정리해드립니다.🏢 주상복합 샷시 교체, 왜 이렇게 어려울까?1️⃣ 외관 통일성 규정 때문에주상복합 아파트는 건물 외관의 통일성을 유지하기 위해 창호 색상, 프레임, 디자인 등을 제한하는 경우가 많습니다.. 2025. 12. 21.
소형 아파트 인테리어 올수리, 어디까지 하고 얼마를 잡아야 할까? 소형 아파트 올수리 인테리어, 어디까지 하고 얼마를 잡아야 할까?방이 0~1개만 있는 소형 아파트는 구조는 단순하지만, 거실·주방·수납·욕실의 완성도가 집의 인상을 거의 모두 결정합니다. “평수가 작으니 공사비도 적겠지?”라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 들어가는 공정은 그대로라 예산이 만만치 않을 수 있습니다. 소형 아파트를 기준으로 올수리 인테리어 예산과 공정별 포인트를 한 번에 정리해볼게요.🏠 소형 아파트 올수리, 예산 범위부터 정하기방이 없거나 방이 1개인 소형 아파트는 대체로 거실+주방이 넓게 열려 있고, 욕실 1개, 발코니 1곳 전후로 구성된 경우가 많습니다. 이 구조에서는 거실·주방·욕실·수납에 어떤 선택을 하느냐가 예산과 만족도를 좌우합니다.소형 아파트 올수리 대략적인 예산 구간 (샷시 포.. 2025. 12. 21.

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