복도식 구축 아파트는 가격 경쟁력이 뛰어나 실거주 목적으로 찾는 분들이 많습니다. 하지만 준공된 지 오래된 만큼 눈에 보이지 않는 문제들이 숨어있을 수 있어서 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 특히 복도식 구조는 계단식과 달리 공기 순환과 습기 문제에 취약하기 때문에, 환기와 단열, 누수를 중심으로 점검해야 후회 없는 선택을 하실 수 있습니다.
🌬️ 공기 흐름과 환기 시스템 점검
복도를 마주한 구조적 특성상 자연 환기가 제한적입니다. 일반 계단식 아파트처럼 양쪽에 창문이 있어 맞바람이 드는 구조가 아니기 때문에, 실내 공기가 정체되기 쉽습니다. 집 안을 둘러보실 때 창문 개수와 위치를 먼저 파악하시고, 실제로 창문을 열어보면서 바람이 통하는지 체감해보세요.
부엌과 화장실 환기팬 작동 상태도 반드시 확인하셔야 합니다. 오래된 환기팬은 소음이 심하거나 제대로 작동하지 않는 경우가 많아서 직접 켜보시고 소리와 흡입력을 점검하세요. 특히 화장실은 창문이 없는 경우가 대부분이라 환풍기 성능이 생활 쾌적도를 좌우합니다.
현관문 개폐 시에도 주의 깊게 살펴보세요. 문을 열 때 복도 특유의 퀴퀴한 냄새나 습기 냄새가 들어온다면 복도 환기가 원활하지 않다는 신호입니다. 공용 복도에 환기창이 있는지, 복도 끝에 배기 시스템이 설치되어 있는지도 함께 확인하시면 좋습니다.
❄️ 단열 성능과 결로 발생 확인
창호 교체 여부와 종류가 가장 중요한 포인트입니다. 20년 이상 된 구축 아파트 중 창문을 교체하지 않은 곳은 겨울철 난방비 폭탄과 결로 문제를 각오하셔야 합니다. 이중창인지 삼중창인지, 시스템창호로 바뀌었는지 직접 눈으로 보고 손으로 만져보며 확인하세요. 겨울철에 보러 가신다면 창틀과 유리 사이에 물방울이 맺혀있는지 살펴보는 것만으로도 단열 상태를 짐작할 수 있습니다.
외벽 쪽 방과 거실 벽면을 손으로 만져보세요. 외부와 맞닿은 벽이 유난히 차갑게 느껴진다면 단열재 성능이 떨어진다는 뜻입니다. 벽지가 들뜨거나 변색된 부분, 검은 곰팡이 자국이 있다면 결로가 반복적으로 발생했다는 증거니까 주의하셔야 합니다.
발코니 확장 여부와 시공 상태도 체크하셔야 합니다. 불법 확장이거나 제대로 단열 시공이 되지 않은 경우, 겨울에 그 공간만 유독 춥고 결로가 심하게 생깁니다. 확장한 부분의 벽면 두께와 마감재를 확인하시고, 가능하다면 이전 겨울 난방비 고지서를 요청해보시는 것도 좋은 방법입니다.
💧 누수 흔적과 배관 상태 체크
천장과 벽면의 물 얼룩이 가장 확실한 증거입니다. 특히 화장실과 주방 천장, 거실 창가 근처, 발코니와 맞닿은 벽면을 집중적으로 살펴보세요. 누렇게 변색되었거나 물이 흘러내린 자국, 페인트가 부풀어 오른 부분이 있다면 과거 누수가 있었다는 신호입니다. 벽지를 최근에 새로 붙였다면 그 이유를 꼭 물어보시기 바랍니다.
싱크대 하부와 세면대 아래 수납공간을 열어보세요. 배관 연결 부위에 물기가 있거나 곰팡이 냄새가 난다면 현재 진행형 누수일 가능성이 높습니다. 바닥에 물받이를 놓아둔 흔적이 있는지도 확인해보시면 좋습니다.
복도식 구조는 위층 화장실이나 배관에서 누수가 발생하면 여러 집에 영향을 줄 수 있습니다. 관리사무소에 가서 최근 3년간 누수 민원 이력을 문의해보시고, 위층과 옆집의 수리 이력도 함께 확인하세요. 급수관과 배수관이 언제 교체되었는지 물어보시는 것도 중요합니다.
🔍 세대 내부와 공용 공간 점검 포인트
현관과 방문, 화장실문의 개폐 상태를 확인하세요. 문이 잘 안 닫히거나 삐걱거리는 소리가 난다면 건물이 기울었거나 문틀이 뒤틀렸을 수 있습니다. 바닥 경사도 걸어보면서 체크하시고, 구슬을 굴려보는 것도 도움이 됩니다.
전기 콘센트 개수와 위치, 누전차단기 상태도 살펴보세요. 구축 아파트는 콘센트가 턱없이 부족한 경우가 많아서 멀티탭을 여러 개 써야 하는 불편함이 있습니다. 분전반을 열어 누전차단기가 제대로 작동하는지, 배선이 정리되어 있는지 확인하시면 전기 안전성을 파악할 수 있습니다.
보일러 모델명과 설치 연도를 사진으로 남기시고, 작동 소음과 온수 나오는 속도를 테스트해보세요. 10년 이상 된 보일러는 교체 시기가 다가온 것이니 입주 후 추가 비용을 고려하셔야 합니다.
🏢 단지 관리 상태와 공용 시설
엘리베이터 내부와 버튼 작동 상태를 보시면 전체 관리 수준을 짐작할 수 있습니다. 낙서나 고장 표시가 자주 붙어있다면 관리가 소홀하다는 의미입니다. 승강기 검사 필증 날짜를 확인해서 정기 점검이 제때 이루어지는지 체크하세요.
주차장 바닥 상태와 조명, 외벽 타일이나 페인트 상태를 둘러보세요. 주차장 천장에서 물이 떨어지거나 바닥에 물 고인 자국이 많다면 방수 공사가 시급한 단지입니다. 외벽 타일이 떨어져 나간 부분이나 균열이 많다면 대규모 보수 공사가 예정되어 있을 수 있으니 관리비 인상 가능성도 염두에 두셔야 합니다.
관리사무소에서 최근 3개월치 관리비 내역을 받아보시고, 수선충당금 적립 현황과 향후 대수선 계획을 문의하세요. 장기수선충당금이 부족한 단지는 큰 수리가 필요할 때 특별 부과금이 나올 수 있습니다.
📋 계약 전 마지막 점검 사항
등기부등본에서 근저당과 가압류, 전세권 설정 여부를 확인하시고, 미납된 관리비나 재산세가 있는지 관리사무소와 구청에 문의하세요. 매도인이 부담해야 할 비용이 명확히 정리되어야 나중에 분쟁이 생기지 않습니다.
비 오는 날 한 번 더 방문해서 누수 여부를 최종 점검하시는 것을 강력히 권장합니다. 평소에는 보이지 않던 물 새는 곳이 비가 올 때 확연히 드러나는 경우가 많습니다.
복도식 구축 아파트는 가격 대비 넓은 평수와 좋은 입지를 누릴 수 있다는 장점이 분명합니다. 하지만 환기와 단열, 누수 문제는 입주 후 생활 만족도를 크게 좌우하는 요소들이므로, 계약 전 이 세 가지를 중심으로 꼼꼼하게 점검하시면 합리적인 선택을 하실 수 있을 것입니다. 급하게 결정하지 마시고 낮과 밤, 평일과 주말에 각각 방문해서 다양한 각도로 살펴보시길 바랍니다.
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