과천 지식정보타운에서 오랜만에 무순위 청약(줍줍) 소식이 전해졌습니다. 특히 신혼부부라면 놓칠 수 없는 기회로 꼽히는 과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운, 이번에 단 1세대만 공급되는 만큼 경쟁이 치열할 전망입니다. 분양가, 자격, 청약 일정, 시세차익 등 실질적으로 도움이 될 정보를 꼼꼼히 정리했습니다.
🏢 과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운 무순위 청약 개요
과천 그랑레브데시앙(지식정보타운 S7블록)은 경기도 과천시 과천대로8길 68에 위치한 8개동, 총 472세대 대단지 아파트입니다. 이 중 신혼희망타운으로 280세대가 공급됐고, 이번 무순위 청약은 계약 해지로 발생한 1세대(703동 1402호, 전용 55㎡)에 한해 진행됩니다. 2023년 준공된 신축 단지로, 입주도 빠르게 가능합니다.
- 공급 세대: 1세대(703동 1402호, 전용 55㎡)
- 분양가: 5억 3933만 원(발코니 확장비 760만 원 별도, 총 5억 5천만 원 내외)
- 입주 시기: 계약 후 60일 이내
- 단지 규모: 총 472세대(신혼희망타운 280세대, 행복주택 140세대, 공공임대 52세대)
🚇 교통 및 입지 환경
과천 그랑레브데시앙은 지하철 4호선 인덕원역과 약 1.4km 거리로, 도보 20분 또는 버스 이용 시 10분 내외로 접근할 수 있습니다. 향후 GTX-C 노선이 인덕원역에 정차할 예정이어서 장기적으로 교통 환경 개선도 기대할 수 있습니다. 도보권 내 초등학교와 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 신혼부부와 어린 자녀가 있는 가족에게도 적합합니다.
💰 분양가와 시세차익, 안전마진 분석
이번에 공급되는 55㎡ 세대의 분양가는 5억 3933만 원, 발코니 확장비를 포함해도 5억 5천만 원 수준입니다. 인근 래미안슈르(24평) 실거래가가 16억 원대, 과천푸르지오벨라르테(84㎡) 호가가 16.5억 원에 달하는 점을 감안하면, 신혼희망타운 당첨 시 최소 8억~10억 원의 시세차익이 기대됩니다.
시세차익이 크지만, 신혼희망타운 특성상 수익공유형 모기지 가입이 의무이며, 매도 시 시세차익의 10~50%를 기금과 공유해야 합니다. 그럼에도 불구하고 실거주와 자산 증식 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회입니다.
📝 신혼희망타운 청약 자격과 유의사항
과천 그랑레브데시앙 무순위 청약은 신혼희망타운으로, 일반분양과는 자격요건이 다릅니다.
- 지원 자격:
- 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부
- 1년 이내 혼인 예정인 예비신혼부부
- 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 무주택 세대구성원(입주 시까지 무주택 유지 필수)
- 전매제한: 3년
- 재당첨제한: 10년
- 실거주 의무: 5년
- 수익공유형 모기지: 의무 가입(최소 LTV 30%), 중도금 대출 불가, 잔금 90% 직접 납부
2025년 무순위 청약부터는 소득·자산 요건과 지역 우선공급이 사라져 전국 무주택 신혼부부라면 모두 지원할 수 있습니다. 부부 중복 청약도 가능(예비신혼부부는 중복 불가)하므로 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
📅 청약 일정 및 진행 방식
- 모집공고일: 2025년 5월 29일(목)
- 청약접수: 2025년 6월 16일(월) 오전 10시~오후 5시(LH청약플러스 온라인 접수)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 19일(목) 오후 6시
- 서류제출: 2025년 6월 25일(수)
- 계약 체결: 2025년 6월 30일(월)
청약은 온라인으로만 가능하며, 오프라인 접수는 불가합니다. 계약금은 10%(5,400만 원)이며, 60일 이내에 잔금 납부를 완료해야 합니다.
🏡 결론 – 신혼부부라면 꼭 도전해야 할 과천 로또 청약
과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운 무순위 청약은 실거주와 시세차익 모두를 노릴 수 있는 보기 드문 기회입니다. 수익공유형 모기지와 실거주 의무, 전매 제한 등 조건이 있지만, 5억대 분양가로 과천 신축 아파트를 내 집으로 만들 수 있다는 점에서 매력적입니다.
신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 자격 요건을 갖춘 분들이라면 이번 청약을 절대 놓치지 마세요.
당첨만 된다면, 실거주와 함께 최대 10억 원대의 시세차익까지 기대할 수 있습니다.
청약 일정과 자격요건을 꼼꼼히 확인하고, 온라인 청약 접수일을 꼭 기억해 두시길 바랍니다.
댓글