서울에서 새 아파트 청약을 기다려온 분들에게 주목할 만한 소식이 있습니다. 바로 중랑구 중화동에 위치한 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’이 잔여세대 일반분양을 시작한다는 점인데요. 이번 분양은 임대 취소분(장기전세 분양전환) 30세대를 대상으로 하며, 2025년 6월 입주를 앞두고 있어 실입주를 원하는 분들에게도 좋은 기회가 될 전망입니다.
🏠 단지 개요와 입지 환경
‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’은 중화1재정비촉진구역에 들어선 대단지 아파트로, 총 1,055세대(8개동, 최고 35층) 규모를 자랑합니다. 단지는 이미 사전점검까지 마친 상태로, 올해 6월 바로 입주가 가능한 점이 큰 장점입니다.
- 주소: 서울특별시 중랑구 중화동 331
- 입주 예정: 2025년 6월
- 세대수: 1,055세대
- 동/층수: 8개동, 최고 35층
🚇 교통 환경
7호선 중화역에서 도보 5분 이내에 위치해 있어 강남까지 약 25분이면 이동할 수 있습니다. 1호선 신이문역도 도보 20분 내외로 접근 가능해, 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
🏫 교육 및 생활 인프라
신묵초등학교가 도보 10분 이내에 자리하고 있으며, 중학교는 동부3학교군 내 여러 학교 중 배정받게 됩니다. 고등학교는 고교선택제에 따라 단계별로 배정됩니다.
중랑천 수변공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있고, 코스트코와 홈플러스 상봉점 등 대형마트도 차량으로 10분 내외 거리라 생활 편의성도 뛰어납니다.
💰 분양가 및 평면 정보
이번 일반분양은 2022년 분양가 그대로 진행되어, 최근 서울 아파트 분양가와 비교하면 상당히 합리적인 수준입니다.
| 타입(전용면적) | 세대수 | 분양가(원) |
| 39㎡ | 8 | 499,200,000 |
| 49B | 1 | 660,800,000 |
| 59A | 4 | 859,100,000 |
| 59B | 5 | 870,600,000 |
| 70B | 3 | 972,900,000 |
| 84B | 6 | 1,073,800,000 |
| 100A | 3 | 1,280,200,000 |
🧩 발코니 확장비
- 59A: 19,700,000원
- 59B: 19,900,000원
- 70B: 22,400,000원
- 84B: 25,400,000원
- 100A: 27,700,000원
59타입의 분양가와 확장비를 합치면 약 8.9억, 84타입은 약 11억 정도로 계산할 수 있습니다.
📝 청약 자격 및 일정
- 자격: 서울 또는 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자, 청약통장 순위별 자격 충족자
- 입주자 모집공고일: 2025년 5월 22일(목)
- 특별공급: 2025년 6월 2일(월)
- 일반공급 1순위: 2025년 6월 4일(수)
- 일반공급 2순위: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 서류접수: 2025년 6월 14일(토)~16일(월)
- 계약체결: 2025년 6월 23일(월)~25일(수)
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 1년
- 거주의무기간: 없음
🏢 모델하우스 및 분양사무실 위치
- 분양사무실: 서울특별시 중랑구 중화동 286-13
- 문의: 02-433-3444
🏡 결론 – 실입주와 투자 모두 잡는 서울 신축 청약의 기회
중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 입주가 임박한 신축 대단지로, 7호선 초역세권 입지와 쾌적한 주거 환경, 그리고 경쟁력 있는 분양가를 모두 갖추고 있습니다. 최근 분양한 상봉 더샵퍼스트월드, 서울원아이파크 84타입 분양가가 13~14억임을 감안하면, 이번 분양가는 확실히 매력적인 수준입니다.
전세 시세도 59타입 약 5억, 84타입 약 7억 선으로 형성되어 있어 실거주와 투자 모두에 적합합니다.
서울에서 내 집 마련을 꿈꾼다면, 이번 청약 기회를 꼭 잡아보시길 추천드립니다.
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