서울 신축 아파트 청약 기회를 기다려온 분들이라면, 이번 중화 리버센SK뷰 롯데캐슬 일반분양 소식에 귀를 기울이게 될 거예요. 2025년 6월 입주를 앞두고 30세대 추가분양이 확정되면서, 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 분양은 특히 3년 전 분양가 그대로 공급되어, 시세차익이 크게 기대되는 ‘로또 청약’으로 평가받고 있습니다.
🏙️ 중화 리버센SK뷰 롯데캐슬 단지 개요와 입지
중화 리버센SK뷰 롯데캐슬은 서울시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치한 대단지 아파트입니다. 지하 2층~지상 35층, 8개동, 총 1,055세대 규모로 조성되며, 이번 일반분양 물량은 단 30세대에 불과해 경쟁이 치열할 전망입니다.
- 입주예정일: 2025년 6월
- 주차: 세대당 약 1.2대(총 1,258대)
- 난방: 개별난방(도시가스)
- 시공사: SK에코플랜트, 롯데건설
지하철 7호선 중화역에서 도보 약 300m, 1호선 신이문역과도 가까워 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 2028년 개통 예정인 면목선 경전철까지 더해지면 교통환경은 더욱 개선될 전망입니다.
💡 분양가와 타입별 공급 세대
이번 분양은 2022년 책정된 분양가 그대로 진행되어, 최근 서울 아파트 가격과 비교해 약 1억~1억 5천만 원 저렴하다는 평가를 받고 있습니다.
| 타입(전용) | 공급세대 | 분양가(최고가 기준) |
|---|---|---|
| 39㎡ | 8세대 | 5억 960만원 |
| 49㎡B | 1세대 | 6억 6,080만원 |
| 59㎡A | 4세대 | 8억 5,910만원 |
| 59㎡B | 5세대 | 8억 8,840만원 |
| 70㎡B | 3세대 | 9억 7,290만원 |
| 84㎡B | 6세대 | 10억 9,570만원 |
| 100㎡A | 3세대 | 12억 8,020만원 |
발코니 확장비용은 별도(59㎡ 약 1,900만원, 84㎡ 약 2,500만원대)입니다.
🚉 교통, 생활 인프라, 교육환경
- 교통: 7호선 중화역(도보 3분), 1호선 신이문역(도보 10분), 경의중앙선·경춘선·상봉역(GTX-B 예정)
- 생활: 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 대형마트와 수변공원, 중랑구청 등 각종 편의시설이 반경 2km 내 위치
- 교육: 신묵초(도보 7분), 장안중 등 우수 학군 배정
📈 주변 시세와 시세차익 전망
중화 리버센SK뷰 롯데캐슬 84㎡(34평형) 기준 최근 실거래가는 11억~12.5억 선에 형성되어 있습니다. 이번 분양가(10억 9,570만원)는 인근 신축 아파트와 비교해 약 1억~1억 5천만 원 저렴한 수준입니다. 실제로 이문아이파크자이(24평형) 분양권이 11억 초반, 34평형은 13억 중반에 거래되고 있어, 당첨 시 최소 1억~2억 원의 시세차익이 기대됩니다.
중랑구 내 34평형 아파트 평균 매매가는 7.6억 원, 리버센SK뷰롯데캐슬의 34평형 실거래가는 10.7억 원으로, 신축 프리미엄이 확실히 반영되고 있습니다.
📝 청약 일정 및 자격 요건
- 특별공급: 2025년 6월 2일(월)
- 1순위 청약: 2025년 6월 4일(수)
- 2순위 청약: 2025년 6월 5일(목)
- 당첨자 발표: 2025년 6월 12일(목)
- 계약 체결: 2025년 6월 23일(월) ~ 25일(수)
청약통장 6개월 이상, 지역별 예치금 충족 등 기본 요건을 갖춘 무주택 세대주라면 지원 가능합니다. 특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초 등 다양한 유형이 마련되어 있습니다.
🏡 평면도와 단지 특장점
- 39㎡(1룸 1욕실)부터 100㎡(4룸 2욕실+드레스룸+오픈발코니)까지 다양한 타입
- 오픈발코니 설계로 중랑천 조망 가능
- 세대당 넉넉한 주차 공간, 쾌적한 단지 조경, 브랜드 대단지 프리미엄
✔️ 결론 – 실거주·투자 모두 잡는 서울 신축 청약의 기회
중화 리버센SK뷰 롯데캐슬은 빠른 입주, 초역세권 입지, 합리적인 분양가, 브랜드 대단지 프리미엄까지 모두 갖춘 서울 신축 청약의 드문 기회입니다. 주변 시세 대비 1억~2억 원 저렴한 가격으로 내 집 마련을 원한다면, 이번 청약을 꼭 노려보시길 추천합니다.
높은 경쟁률이 예상되니, 청약 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인해 준비해보세요.
당첨만 된다면 최소 1억 원 이상의 시세차익, 그리고 쾌적한 서울 생활이 여러분을 기다리고 있습니다.
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